Les prix des appartements dans la région occidentale ont chuté malgré une hausse générale

Malgré une baisse de la demande, le logement en Ukraine a continué à augmenter en juin. Sur le marché primaire, la plus forte hausse des prix a été enregistrée dans les régions occidentales, tandis que sur le marché secondaire, elle a été observée dans les régions de Kirovohrad, Tchernihiv et Tchernivtsi. La baisse des prix sur le marché primaire et secondaire n'a été constatée que dans quelques régions.

Cela a été rapporté par Delo.ua en se référant à DIM.RIA.

Marché des nouvelles constructions : baisse de la demande, hausse des prix

Prix

En juin, le coût du mètre carré dans les nouvelles constructions a principalement continué à augmenter, bien que le rythme de la hausse soit resté modéré dans la plupart des régions. La plus forte augmentation mensuelle a été enregistrée dans les régions de Tcherkassy (+7,5 %) et Tchernivtsi (+6,4 %).

En même temps, dans plusieurs régions, les prix ont baissé. La plus forte chute du prix moyen du mètre carré en un mois a été observée dans les régions de Zaporijjia (-6,3 %) et Kirovohrad (-4,8 %).

Sur une base annuelle, les nouvelles constructions ont le plus augmenté dans les régions d'Ivano-Frankivsk (+20 %) et de Ternopil (+20 %). Une forte hausse des prix a également été enregistrée dans les régions de Tchernivtsi (+17 %) et de Jytomyr (+17 %).

Kiev conserve le statut de la ville la plus chère en termes de coût du logement initial. En juin, le prix moyen du mètre carré dans les nouvelles constructions s'élevait à 1379 $, soit 3,5 % de moins qu'en mai.

Les logements les plus chers sont traditionnellement proposés dans le district de Pechersk, où le prix moyen du mètre carré a atteint 2697 $. Les nouvelles constructions les plus abordables se trouvent dans le district de Desnyansky, avec un prix moyen de 879 $ par mètre carré.

Demande

En juin, l'intérêt des acheteurs pour les nouvelles constructions a diminué dans la plupart des régions d'Ukraine. La plus forte baisse de la demande en un mois a été enregistrée à Kiev, avec une diminution de 21 %. Une réduction significative de l'activité a également été observée dans les régions de Tchernihiv (-19 %), Zaporijjia (-17 %), Mykolaïv (-16 %) et Kiev (-15 %).

En même temps, certaines régions ont montré une dynamique positive. La plus forte augmentation de la demande a été enregistrée dans la région de Tcherkassy, avec une hausse de 9 % par rapport à mai.

Marché secondaire : la demande diminue également malgré la hausse des prix

Offre

En juin, le nombre d'annonces de vente de logements sur le marché secondaire variait selon la région. La plus forte augmentation de l'offre en un mois a été enregistrée dans les régions de Volhynie et de Soumy, avec 10 %, ainsi que dans la région de Tchernihiv, avec 8 %. En même temps, à Kiev, le nombre d'offres disponibles a diminué de 11 %.

Prix

Selon DIM.RIA, en juin, le coût des appartements sur le marché secondaire a principalement augmenté. La plus forte hausse en un mois a été observée dans la région de Kirovohrad, avec 19 %, Tchernihiv, avec 16 %, et Tchernivtsi, avec 11 %.

Une baisse des prix n'a été constatée que dans la région de Volhynie, où le prix moyen du logement a diminué de 3 %.

Les appartements d'une chambre restent les plus abordables dans la région de Kherson, où leur prix moyen en juin était de 17 000 $, soit 10 % de plus qu'en mai. Le marché le plus cher reste traditionnellement Kiev : le prix moyen d'un appartement d'une chambre dans la capitale s'élevait à 89 800 $.

Si l'on examine plus en détail la situation dans la capitale, le district le plus cher reste Pechersk. En juin, le prix moyen d'un appartement d'une chambre sur le marché secondaire ici était de 180 000 $. Le district le plus abordable est devenu Desnyansky, où un logement similaire coûtait en moyenne 49 000 $.

Demande

En juin, l'intérêt des acheteurs pour le logement secondaire en Ukraine a principalement continué à diminuer. La plus forte réduction de la demande en un mois a été enregistrée dans la région de Zaporijjia, avec 18 %, Vinnytsia, avec 17 %, et Tchernivtsi, avec 13 %.

En même temps, certaines régions ont montré une dynamique positive. La plus forte augmentation de la demande a été observée dans la région de Ternopil, avec 15 %. Une augmentation de l'activité des acheteurs a également été enregistrée dans les régions de Jytomyr (+10 %), Lviv (+7 %) et Ivano-Frankivsk (+1 %).

Conclusion

Le marché du logement en Ukraine reste hétérogène : malgré la baisse de l'activité des acheteurs, les prix des appartements dans la plupart des régions continuent d'augmenter. Cela témoigne du fait que les vendeurs et les promoteurs ne sont pas encore prêts à ajuster considérablement le prix du logement, même en cas de demande plus faible. En même temps, les acheteurs deviennent plus prudents et reportent plus souvent leur décision d'achat, ce qui peut influencer la dynamique future du marché.

Rappelons qu'en fonction de la profession et donc du niveau de revenu, les Ukrainiens peuvent économiser de l'argent pour leur propre logement pendant une période allant de deux à 25 ans.

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